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空中庭院 第四代房來臨
作者:原創 文章來源:本站 點擊數:3916 更新時間:2018/1/11 14:13:45 【字體:

空中庭院 第四代房來臨

 

住房從茅草房、磚瓦房走到今天的樓房,歷經三個時代卻沒有擺脫固有思維——強調居住屬性,忽視了舒適性和生態融合性。

設計理念的落后、設計規范的滯后,開發者急功近利思想、管理者放任漠視態度,造就了居住者與自然環境分離,構筑物成為掠奪自然資源的罪魁。人們只能透過窗戶才能看到外面的世界,呼吸新鮮空氣,綠色植物甚至成為高層住戶的奢望。這哪里是人們理想中的住宅?

別墅占地面積大,又大多建在郊區,交通不夠便利,受眾極少,即便是富人,也不會長久居住。胡同街巷和四合院生活氣息濃重,方便居住,但占地面積太大,容積率低,在城市人口過多的今天,無法再造和普及。

2017年,第四代住房新模式開啟!

由清華大學建筑研究院設計的第四代住房將郊區別墅和胡同街巷以及四合院結合起來,建在城市中心,并搬到空中,形成一個空中庭院房,又稱空中城市森林花園。

 

簡單來說,第四代住房的主要特征是——

每層都有公共院落,每戶都有私人小院及一塊幾十平米的土地,可種花種菜、遛狗養鳥,可將車開到每層樓上的住戶門口,建筑外墻長滿植物,人與自然和諧共生。 

很多人擔心樹木綠植多了,平日護養是個大問題,

而對于第四代住宅,專家們已經想好了相應的對策——

第四代住房所涉及的花草樹木的養護澆灌,是采用自動滴灌系統(這是一個很成熟的技術)進行自動澆灌,住戶只需要每兩三個月修剪一次枝葉即可,每家每戶綠化院子的成本大概是每平方米500元左右。

在設計方案中,所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁,就像衛生間的結構一樣。下沉板有60cm左右深度,也就是說可以回填土60cm厚,在靠墻栽種大樹的地方還可做一個向上50cm的樹池,這樣,在靠墻的地方便有1米多深的覆土,即可以栽種4-5米高的樹,并將樹干固定在墻上,以防大風將樹刮倒或使其搖晃,在其它不靠墻的地方才栽種1-2米的低矮植物、果樹或灌木!這樣,整個庭院的花草樹木便顯得錯落有致,任何大風也沒問題。

第四代住房將給我們的生活帶來怎樣的改變?

專家總結了這9大創新優勢:

1、徹底改變目前鳥籠式的居住環境

每層樓內都有一條街巷和一座公共院落,房屋都建在街巷兩邊或院落四周,人們就如同住在傳統的四合院里,繼續著鄰里和諧的健康生活模式。

2、每家都有一座私人小院

除了建筑外墻長滿的植物外,每家還有一座兩層樓高的空中室外私人小院及一塊幾十平的土地,可種樹、種花、種菜、遛狗、養鳥……使住在繁華城市中心的人們實現“家園”和“回歸大自然”的夢想。

特別說明:為避免出現每家人的主要房間都被大陽臺遮擋而成為黑房子、上下層住戶之間可相互對望無私密性、左右鄰居可攀爬翻越無安全感,以及植物養護成本高昂需住戶承擔,但住戶并無法實際享用等諸多缺陷弊端,第四代住房采用多項創新方法,綜合考量,才將陽臺做高做大,給居住用戶帶來真正的便利。

3、開啟空中停車時代

住戶車輛及訪客車輛都可通過小區外圍道路及智能載車系統,一分鐘內即可開到所去任何樓層的公共院落里,停在所去屋前的停車位上,方便了人們回家停車和駕車出行,徹底解決了住戶停車難問題。

行人則走小區內道路及載人電梯,實行人車分流及小區內無車輛通行,同時徹底告別空氣污濁黑暗的地下停車時代,節省了24小時的地下停車照明和排風能源。

4、不再建地下停車場

只開挖主樓的基礎部分做人防層及布置設備,不用再往下大開挖兩三層建停車埸,可節省90%的地下工程量,縮短工期。    

5、使房屋面積憑空增值15%以上

住戶從載人電梯出來即在所去樓層的室外街巷里,從街巷直接進出自家大門,沒有了傳統的電梯廳及過道,減少了公攤,使房屋公攤面積下降到10%以下,這是了不起的創新成果。

6、不增加占地和建筑成本

它可建設高層、中高層、多層等所有建筑和所有戶型及大小面積,可采用框架、框剪、鋼構等任何建筑形式;容積率可建到1.0-6.0,它建“空中街巷、空中停車及每層公共院落”的成本,與大開挖建“地下室停車場”的成本基本相當,甚至還略有減少。(地上空中停車建筑與地下停車建筑一樣,不計容積率。)

7、使投入與產出比發生質的變化

即投入普通建筑的占地和建造成本,卻得到比別墅更好的房子。

8、具有非凡品質,卻可造福億萬百姓

它與別墅一樣都有家有院,但卻可建在城市中心任何地方,更方便人們上班、上學、休閑、醫療和出行,同時它比別墅居住更安全、更私密、視野更廣闊、不荒涼和更有生活氣息!

它最令人驚喜之處還在于,雖然具有比別墅更高的品質,但其建筑占地和建造成本卻只與普通住房相當,銷售價格也亦相當,房屋戶型及面積大小均有,是所有老百姓都買得起和住得起的房子。

9、更適宜人類居住
第四代住房擁有多項原創核心技術,其中任何一項都將顛覆傳統的住房模式,都將使人驚嘆不已,因此被業界譽為“中國第五大發明”!

它將徹底改變城市鋼筋水泥林立的環境風貌,徹底改變第三代住房鳥籠式的居家環境,使家變成家園,使城市變成森林 ,使人類居住與自然完美契合并和諧共生!

它的誕生,將催生100萬億級產業大爆發,促使人類住房全部更新換代,引領房地產業重新洗牌,重新繁榮30年(按目前住房每年產值約10萬億元計算,如30年完成全部更新換代,總量將超過300萬億),開啟新的巨大經濟增長動能,開創人類宜居新時代。

告別鳥籠式居住方式,所有房產企業從新洗牌,將森林花園別墅建到60層,讓第四代住宅徹底改善人們的生活,真正做到環境的奢華,生活的富足!

時代的發展,讓人們離夢想中的生活越來越近,空中庭院房,每層都有公共院落,每戶都有私家小院,可種花種菜遛狗,直接將車開到30層樓家門口!

第四代住房狂熱來襲,你,準備好了嗎? 

(來源: 國學微語錄)

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